Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư bất động sản dài hạn tại Mỹ, việc sở hữu thẻ xanh mang lại nhiều lợi thế về tính ổn định, khả năng mở rộng hoạt động kinh doanh và giảm các rào cản trong quá trình đầu tư.
Đây không phải là câu chuyện “đóng ít thuế hơn”, mà là câu chuyện về việc xây dựng một hoạt động đầu tư bền vững tại thị trường Hoa Kỳ.
Người nước ngoài vẫn được mua bất động sản tại Mỹ, nhưng sở hữu thẻ xanh giúp nhà đầu tư chủ động hơn.
Theo quy định hiện hành, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua, sở hữu, cho thuê và bán bất động sản tại Mỹ. Đây là một trong những thị trường cởi mở nhất đối với nhà đầu tư quốc tế.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu không chỉ là mua một hoặc hai tài sản mà là xây dựng danh mục đầu tư lâu dài, việc sở hữu thẻ xanh với tư cách thường trú nhân tạo ra sự khác biệt.
Người có thẻ xanh được IRS (cơ quan thuế Mỹ) coi là cư dân thuế và tham gia vào hệ thống tài chính Mỹ như một cá nhân cư trú hợp pháp. Điều này đồng nghĩa với việc họ có vị thế ổn định hơn khi làm việc với ngân hàng, tổ chức tín dụng, đối tác kinh doanh và các cơ quan quản lý.
Không còn áp lực FIRPTA khi bán bất động sản
Một trong những khác biệt rõ nhất là quy định FIRPTA.
Đối với người nước ngoài, khi bán bất động sản tại Mỹ, người mua thường phải khấu lưu 15% giá trị giao dịch và nộp cho IRS trước khi người bán quyết toán thuế. Khoản tiền này không phải thuế cuối cùng, nhưng có thể làm ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền, đặc biệt với những nhà đầu tư thường xuyên mua bán hoặc cần tái đầu tư nhanh.
Người có thẻ xanh không thuộc đối tượng áp dụng FIRPTA, nhờ đó nhận đầy đủ tiền bán ngay khi giao dịch hoàn tất rồi mới thực hiện nghĩa vụ khai thuế theo quy định. Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là lợi thế đáng kể về khả năng xoay vòng vốn.
Thẻ xanh giúp xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn
Nhà đầu tư có được sự ổn định về mặt pháp lý để phát triển hoạt động kinh doanh tại Mỹ mà không phụ thuộc vào thời hạn visa hay những thay đổi về chính sách nhập cảnh.
Đối với các nhà đầu tư dự định sở hữu nhiều bất động sản, mở công ty quản lý tài sản, hợp tác với đối tác Mỹ hoặc mở rộng sang các lĩnh vực kinh doanh khác, thẻ xanh mang lại nền tảng pháp lý ổn định hơn nhiều so với việc chỉ đầu tư với tư cách người nước ngoài.
Nếu mục tiêu là xây dựng danh mục đầu tư hàng triệu USD, tái đầu tư, phát triển doanh nghiệp tại Mỹ và đồng thời tạo nền tảng sinh sống lâu dài cho gia đình, thẻ xanh mang lại nhiều giá trị hơn một giao dịch bất động sản đơn lẻ.
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
