Ngày 06/02/2026, Chính phủ Hy Lạp chính thức ban hành Luật 5275/2026, một trong những đợt cải cách quan trọng nhất đối với hệ thống di trú và cư trú trong những năm gần đây. Luật mới không tạo ra một chương trình Golden Visa mới, nhưng mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý giúp quy trình xử lý hồ sơ trở nên minh bạch, nhanh chóng và thuận tiện hơn cho nhà đầu tư nước ngoài.
Visa Vàng Hy Lạp là gì?
Visa Vàng Hy Lạp là giấy phép cư trú có thể gia hạn 5 năm, cấp cho công dân ngoài EU và gia đình của họ nếu họ thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện tại Hy Lạp. Visa này cho phép cư trú tại Hy Lạp và tự do đi lại trong Khu vực Schengen. Sau 7 năm cư trú hợp pháp liên tục, người sở hữu visa có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp và hộ chiếu EU theo Luật 3284/2004.
Chương trình không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Nhà đầu tư không bắt buộc phải sống ở Hy Lạp để duy trì giấy phép, miễn là khoản đầu tư đủ điều kiện được giữ nguyên.
Ngưỡng đầu tư hiện tại (2026)
Theo các cải cách được đưa ra bởi Luật 5100/2024, ngưỡng đầu tư hiện được cấu trúc như sau:
| Lộ trình đầu tư | Vị trí | Tối thiểu | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bất động sản — nhà ở | Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, các đảo có hơn 3.100 cư dân. | 800.000 euro | Nhà riêng, diện tích tối thiểu 120 m² |
| Bất động sản — nhà ở | Tất cả các vùng khác | 400.000 euro | Nhà riêng, diện tích tối thiểu 120 m² |
| Chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở | Bất cứ nơi nào ở Hy Lạp | 250.000 euro | Bất động sản độc lập, không giới hạn diện tích. |
| Phục hồi công trình kiến trúc di sản | Bất cứ nơi nào ở Hy Lạp | 250.000 euro | Bất động sản độc lập, không giới hạn diện tích. |
| Quỹ tương hỗ đủ điều kiện | Hy Lạp | 350.000 euro | Chỉ cổ phiếu/trái phiếu Hy Lạp |
| Tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn cố định | Ngân hàng Hy Lạp | 500.000 euro | Chu kỳ 12 tháng |
| vốn góp của công ty | Hy Lạp | 500.000 euro | Tối thiểu 5 nhân viên |
Cam kết xử lý hồ sơ Golden Visa trong vòng 90 ngày
Điểm nổi bật nhất của Luật 5275/2026 là quy định cơ quan chức năng phải xử lý hồ sơ cư trú trong vòng 90 ngày kể từ thời điểm nhà đầu tư nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Trong những trường hợp đặc biệt có tính chất phức tạp, thời gian này chỉ được gia hạn tối đa thêm 30 ngày và cơ quan xử lý phải thông báo chính thức cho người nộp hồ sơ.
Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm giải quyết tình trạng tồn đọng hồ sơ từng xuất hiện trong giai đoạn lượng nhà đầu tư quốc tế tăng mạnh những năm gần đây.
Việc chuẩn hóa thời gian xử lý giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch cư trú, di chuyển quốc tế, cũng như xây dựng lộ trình dài hạn cho bản thân và gia đình.
Đẩy mạnh số hóa thủ tục hành chính
Bên cạnh cam kết về thời gian xử lý, Luật 5275/2026 còn mở rộng phạm vi áp dụng các thủ tục điện tử trong quá trình nộp và theo dõi hồ sơ. Nhiều bước trước đây yêu cầu xử lý trực tiếp nay có thể thực hiện thông qua hệ thống điện tử hoặc thông qua đại diện được ủy quyền hợp pháp.
Điều này giúp giảm đáng kể số lần nhà đầu tư phải có mặt tại Hy Lạp, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.
Gia hạn thẻ cư trú thuận lợi hơn
Luật mới cũng bổ sung cơ chế chuyển tiếp rõ ràng hơn cho các trường hợp đang chờ gia hạn thẻ cư trú. Nhà đầu tư vẫn được bảo đảm quyền lợi cư trú trong thời gian hồ sơ gia hạn được xem xét, hạn chế những gián đoạn có thể ảnh hưởng đến việc đi lại trong khu vực Schengen.
Đây là một thay đổi mang tính thực tiễn cao, đặc biệt đối với các gia đình thường xuyên di chuyển giữa châu Âu và các quốc gia khác.
Khẳng định cam kết thu hút nhà đầu tư quốc tế
Việc ban hành Luật 5275/2026 cho thấy Hy Lạp đang tiếp tục hoàn thiện môi trường đầu tư và hệ thống quản lý cư trú theo hướng hiện đại, minh bạch và hiệu quả hơn. Chính phủ Hy Lạp đồng thời đẩy mạnh số hóa hành chính, đơn giản hóa thủ tục và nâng cao trải nghiệm của nhà đầu tư quốc tế.
Trong khi nhiều chương trình đầu tư định cư tại châu Âu đã thay đổi mạnh hoặc ngừng tiếp nhận hồ sơ, Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì vị thế là một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất hiện nay nhờ:
- Quyền cư trú tại quốc gia thành viên Liên minh Châu Âu.
- Tự do đi lại trong khối Schengen.
- Bao gồm nhiều thế hệ thành viên gia đình.
- Không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì quyền lợi.
- Lộ trình hướng tới quốc tịch Hy Lạp theo quy định hiện hành.
Cơ hội dành cho nhà đầu tư Việt Nam
Những thay đổi mới từ Luật 5275/2026 không làm thay đổi bản chất của chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhưng giúp quá trình xét duyệt trở nên rõ ràng và có tính dự đoán cao hơn.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một giải pháp sở hữu quyền cư trú châu Âu thông qua đầu tư bất động sản, đây là tín hiệu tích cực cho thấy Hy Lạp vẫn đang duy trì chính sách cởi mở và tiếp tục nâng cao năng lực xử lý hồ sơ nhằm thu hút nguồn vốn quốc tế.
Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu quyền cư trú châu Âu ngày càng gia tăng, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là một trong những chương trình đáng cân nhắc cho các gia đình Việt Nam mong muốn mở rộng cơ hội học tập, sinh sống, kinh doanh và di chuyển toàn cầu.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
