Hy Lạp Dự Kiến Tăng Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản Lên 15% Từ Năm 2027: Nhà Đầu Tư Golden Visa Nên Chủ Động Mở Hồ Sơ Sớm

Chính phủ Hy Lạp vừa công bố kế hoạch tăng thuế chuyển nhượng bất động sản đối với công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU) từ mức hiện hành 3% lên 15%, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2027. Nếu được luật hóa đúng như công bố, chính sách mới có thể làm tăng thêm chi phí sở hữu bất động sản đối với nhà đầu tư Golden Visa.

Theo thông tin được công bố tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki ngày 05/09/2026 và được IMI Daily đưa tin, Thủ tướng Hy Lạp Kyriakos Mitsotakis cho biết nước này sẽ nâng thuế chuyển nhượng bất động sản đối với người mua đến từ các quốc gia ngoài EU lên 15%, thay cho mức 3% hiện nay.

Hiện tại, theo Cơ quan Độc lập về Doanh thu Công (AADE) của Hy Lạp, thuế chuyển nhượng bất động sản được tính ở mức 3% trên giá trị tính thuế, kèm khoản phụ thu dành cho chính quyền địa phương. Thuế do người mua chịu và được thanh toán trước khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng.

Tác động đối với nhà đầu tư Golden Visa

Nếu chính sách mới được thông qua và áp dụng đúng theo kế hoạch từ ngày 01/01/2027, tác động sẽ đặc biệt rõ đối với các nhà đầu tư Golden Visa là công dân quốc gia ngoài EU.

Theo IMI Daily, một giao dịch bất động sản trị giá 800.000€ hiện chịu khoảng 24.000€ thuế chuyển nhượng theo mức 3%. Nếu mức thuế 15% được áp dụng, khoản thuế tương ứng sẽ tăng lên khoảng 120.000€, tức tăng thêm khoảng 96.000€.

Một số mức đầu tư khác cũng có thể chịu mức tăng tương tự:

Các con số trên mang tính minh họa theo mức thuế được công bố. Việc áp dụng thực tế còn phụ thuộc vào nội dung luật chính thức và các quy định chuyển tiếp nếu có.

Hiện chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn cho phép nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện nhận thẻ thường trú (gia hạn mỗi 5 năm) thông qua các hình thức đầu tư bất động sản theo quy định. Cơ quan chức năng Hy Lạp hiện cũng duy trì các tuyến đầu tư với mức từ 250.000 € đối với một số loại bất động sản đặc thù, chẳng hạn bất động sản được chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc các tòa nhà được xếp hạng cần phục hồi.

Nhà đầu tư nên mở hồ sơ sớm để được hưởng chính sách hiện hành

Mức thuế 15% chưa chính thức có hiệu lực mà mới là kế hoạch được Chính phủ Hy Lạp công bố, và dự kiến áp dụng từ 01/01/2027 nếu được luật hóa. Nội dung dự luật, các trường hợp miễn trừ và quy định chuyển tiếp vẫn cần được làm rõ.

Chính vì vậy, khoảng thời gian từ nay đến cuối năm 2026 trở nên đáng lưu ý đối với những gia đình đang có kế hoạch sở hữu Golden Visa Hy Lạp thông qua bất động sản.

Thay vì chờ đến sát thời điểm chính sách mới có hiệu lực, nhà đầu tư có thể chủ động mở hồ sơ sớm, lựa chọn bất động sản phù hợp và triển khai các bước pháp lý ngay từ bây giờ.

RVS khuyến nghị nhà đầu tư nên mở hồ sơ Golden Visa Hy Lạp sớm để có thêm thời gian lựa chọn bất động sản, thẩm định pháp lý và chủ động hoàn tất giao dịch trước thời điểm 01/01/2027, trong phạm vi pháp luật và quy định chuyển tiếp chính thức cho phép.

Trong giai đoạn chính sách đang có khả năng thay đổi, việc bắt đầu sớm giúp nhà đầu tư có thêm dư địa xử lý hồ sơ và hạn chế rủi ro phải đưa ra quyết định gấp khi thời điểm chính sách mới đến gần.

Xem thêm:

• Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
• Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
• Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
• 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
• Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
• Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
• GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
• Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
• Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
• Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
• Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%

: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM

: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà

: 078.223.1777 | 0901.116.099

: info@rvs.vn