Năm 2025 chứng kiến thị trường bất động sản Hy Lạp hồi phục mạnh mẽ, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, chương trình Golden Visa với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR dành cho bất động sản chuyển đổi từ thương mại thành nhà ở. Đầu tư vào đây không chỉ mở ra cơ hội định cư châu Âu mà còn đặt bước đầu cho hành trình di chuyển tự do, tiềm năng tăng giá và quyền sở hữu lâu dài.
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Xu hướng tăng trưởng ổn định
Theo báo cáo từ nguồn Global Property Guide, giá nhà ở Hy Lạp dự kiến tăng khoảng 4,4% trong năm 2025, với mức tăng trung bình hàng năm trong giai đoạn 2025–2027 dưới 3,4% (nguồn số liệu Global Property Guide). Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần ổn định sau giai đoạn tăng nóng trước đó.
Đồng thời, Reach Real Estate dự báo tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn ở Hy Lạp đạt từ 4,5% đến 6,5% mỗi năm, và tại các điểm du lịch nổi tiếng, lợi nhuận có thể vượt 8. Đây là cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm cả giá trị gia tăng và thu nhập thụ động.
Còn đối với các căn nhà ở theo chương trình Golden Visa Hy Lạp, tỷ suất lợi nhuận cho thuê dài hạn tại Hy Lạp (Long-Term Rental Yield) cũng là yếu tố hấp dẫn, đáng để đầu tư.
Theo Global Property Guide, lợi nhuận đầu tư trung bình từ cho thuê dài hạn tại Hy Lạp năm 2025 đạt khoảng 4,60% gross mỗi năm. Trong đó, riêng khu vực Athens có lợi suất cao hơn, vào khoảng 5,03% gross mỗi năm, trong khi Thessaloniki và Patra ở mức tương đối thấp hơn, khoảng 4,3%–4,7%. Còn Investropa ghi nhận rằng tại Athens, lợi suất cho thuê dài hạn dao động 5%–9% gross, với các khu trung tâm đạt mức cao nhất.
Vùng hấp dẫn đầu tư:
- Athens: trung tâm kinh tế – văn hóa, nhu cầu thuê nhà cao cả năm.
- Hòn đảo nổi bật: Mykonos, Santorini, Crete có nhu cầu du lịch mạnh, giá và lợi nhuận cao
- Thành phố thứ hai, miền Bắc: Thessaloniki, Patras bắt đầu nổi lên nhờ cơ sở hạ tầng phát triển.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp 2025: Mua nhà ở 250.000 EUR – Cánh cửa định cư châu Âu bền vững
Chương trình Golden Visa Hy Lạp bắt đầu từ năm 2013 và liên tục được điều chỉnh đến năm 2025 để cân bằng phát triển bất động sản.
Theo đó, đầu tư bất động sản tối thiểu để nhận thẻ cư trú 5 năm có thể gia hạn như sau:
- 250.000 EUR: Dành cho tài sản cần tu sửa hoặc chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở (không giới hạn vùng).
- 400.000 EUR: Áp dụng ở các vùng tiêu chuẩn, ngoài khu trung tâm hoặc hòn đảo nổi tiếng.
- 800.000 EUR: Các khu vực nóng như trung tâm Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki, đảo lớn có dân số đông (>3.100 người).
Đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư muốn sở hữu quốc tịch EU theo con đường bất động sản với mức đầu tư 250.000 EUR là một trong các ngưỡng hợp lý nhất châu Âu.
Lợi ích vượt trội khi sở hữu Golden Visa
- Tự do di chuyển trong khối Schengen: Không cần xin visa đi lại giữa 26 quốc gia Schengen
- Không bắt buộc số ngày cư trú: Nhà đầu tư không cần ở lại Hy Lạp – giữ tính linh hoạt tối ưu
- Gia đình được bảo lãnh: Vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, thậm chí bố mẹ 2 bên đều có thể cùng nhập cư
- Không cần sống lâu dài, vẫn được gia hạn định cư: Thẻ cư trú 5 năm được phép gia hạn mặc dù không yêu cầu ở lại.
- Lộ trình đến quốc tịch: Sau 7 năm cư trú hợp lệ (≥183 ngày/năm), có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp.
- Ngưỡng đầu tư thấp, dễ tiếp cận: Mức từ 250.000 EUR là một trong các mức đầu tư dễ tiếp cận nhất trong các chương trình tương tự ở châu Âu.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
……………………
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TƯ VẤN ĐỊNH CƯ TOÀN CẦU RVS
Tầng 1, 83 Tân Vĩnh, P. Khánh Hội, TP.HCM
51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà
Hotline: 078.223.1777
Website: https://rvs.vn
Email: tram.le@rvs.vn
CANADA
1339 Kingsway, Vancouver, British Columbia, V5V 3E3
