Thị trường Golden Visa Hy Lạp 2026 đang chuyển mình theo hướng tập trung vào nhu cầu thực tế của thị trường nhà ở với pháp lý minh bạch. Lợi thế lớn của chương trình là mức đầu tư 250,000 EUR cho hình thức chuyển đổi thương mại sang nhà ở và sự tăng trưởng bền vững của việc cho thuê dài hạn. Đây tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn với tính an toàn và lợi suất ổn định, phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn và định cư của nhà đầu tư quốc tế.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đã duy trì đà tăng trưởng tích cực nhiều năm liên tiếp. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá nhà đất ghi nhận 27 quý liên tiếp tăng giá, trong khi lợi suất cho thuê trung bình tại Athens khoảng 5% là mức hấp dẫn trong bối cảnh châu Âu hiện tại.
Dữ liệu của Global Property Guide cho thấy giá bất động sản Hy Lạp đã tăng 8,60% trong suốt năm 2024, với mức tăng trưởng 6,19% so với cùng kỳ năm trước trong quý 1 năm 2025.
Athens, cùng với các đảo như Mykonos, Santorini, và khu vực Thessaloniki, tiếp tục là những điểm nóng đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng, du lịch, và nhu cầu thuê ở cao.
Chuyển đổi thương mại sang nhà ở: xu hướng trọng tâm 2026
Bối cảnh pháp lý và chương trình Golden Visa
Từ 2024 đến 2026, Hy Lạp điều chỉnh chương trình Golden Visa nhằm cân bằng thị trường:
- Mức đầu tư để nhận Golden Visa tối thiểu là 250,000 EUR chỉ áp dụng cho các bất động sản được chuyển từ thương mại sang nhà ở (commerical-to-residential).
- Các bất động sản tiêu chuẩn (residential) ở khu vực trung tâm yêu cầu khoản đầu tư cao hơn (lên đến 800,000 EUR, tại Athens và các đảo nổi tiếng).
Chính sách này mở ra cửa cho nhà đầu tư quốc tế với vốn ban đầu thấp hơn và giải quyết nhu cầu nhà ở trong nước và tái sử dụng tài sản bỏ trống.
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng và an toàn pháp lý
Để được coi là đủ điều kiện đầu tư Golden Visa trong phương án đầu tư 250,000 EUR, bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp từ thương mại (văn phòng, cửa hàng, kho bãi) sang nhà ở;
- Hồ sơ chuyển đổi cần được chính quyền địa phương phê duyệt, đảm bảo rằng mục đích sử dụng mới tuân thủ quy định xây dựng và quy hoạch đô thị.
Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi và nhận giấy chứng nhận hoàn tất công trình, nhà đầu tư có thể đăng ký quyền sở hữu chính thức với quyền sở hữu vô thời hạn tương tự nhà ở thông thường.
Một điểm rất quan trọng về an toàn pháp lý là sau khi được cấp sổ đỏ chính thức và quyền sở hữu đã chuyển sang nhà ở, việc mua/bán hoặc cho thuê đều nằm trong khung luật quốc gia Hy Lạp và EU, bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư trước pháp luật.
Lợi ích đầu tư: an toàn & cho thuê dài hạn
Lợi suất cho thuê bền vững
Theo nhiều nguồn phân tích thị trường, lợi suất cho thuê tại Athens dao động từ khoảng 4.5% đến 6% tùy vị trí và loại bất động sản, trong khi một số khu vực du lịch và trung tâm có thể vượt 7–8%.
Đặc biệt, chương trình luật mới hiện cấm cho thuê ngắn hạn (như Airbnb) đối với tài sản Golden Visa mới, khuyến khích mô hình cho thuê dài hạn ổn định, vốn an toàn hơn và phù hợp với nhu cầu cư dân thực sự.
Việc chuyển sang cho thuê dài hạn mang lại dòng tiền ổn định hàng năm, ít biến động theo mùa du lịch, và giảm rủi ro liên quan đến quy định ngắn hạn. Điều này đóng vai trò trọng yếu trong việc hoạch định tài chính đầu tư dài hạn.
Khả năng tăng giá vốn (Capital Appreciation)
Bất động sản được chuyển đổi sang nhà ở tại các khu vực trung tâm như Athens, Koukaki, Exarchia hay Piraeus thường có tiềm năng tăng giá nhanh hơn so với các khu đất mới ở ngoại ô do vị trí đắc địa gần tiện ích.
Không chỉ vậy, xu hướng tái thiết đô thị và cải tạo khu trung tâm thúc đẩy giá trị tài sản lên theo thời gian là yếu tố quan trọng đối với nhà đầu tư nắm giữ dài hạn.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
