Chỉ riêng trong năm 2024, đã có 1.200 triệu phú chọn Hy Lạp nhờ vào sự hội tụ hiếm có giữa ổn định chính trị, động lực kinh tế và khả năng tiếp cận chiến lược vào thị trường châu Âu.
Hy Lạp là điểm đến yêu thích của các triệu phú trên thế giới
Theo báo cáo “The Global Millionaire Migration”, Hy Lạp được ghi nhận là đón thêm khoảng +1.200 triệu phú trong năm 2024. Giới phân tích nhận định, Hy Lạp đã kết hợp được ổn định chính trị-kinh tế, cơ hội đầu tư bất động sản có tiềm năng, ưu đãi thuế, quyền cư trú châu Âu, và cuộc sống nghỉ dưỡng cao cấp. Trong đó, Chương trình Golden Visa đã trở thành một trong những động lực kinh tế mới của quốc gia, thu hút nguồn vốn đầu tư của các cá nhân có tài sản ròng cao trên toàn thế giới.
Quốc gia này hiện có 64.700 triệu phú, bao gồm 105 cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao trên 100 triệu đô la. Con số này tăng 14% so với thập kỷ trước, mở ra giai đoạn tăng trưởng kỷ lục và môi trường đầu tư được cải thiện của Hy Lạp.
Nhìn về năm 2026, nếu Hy Lạp tiếp tục duy trì đà này, thích ứng với điều chỉnh và khéo léo khai thác vùng đầu tư mới, thì khả năng trở thành “điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu” tại châu Âu là rất thực.
Bất động sản tăng trưởng nhờ chương trình Golden Visa
Dữ liệu gần đây cho thấy từ 01-07/2025 đã có 17.254 giấy phép Golden Visa được cấp, tăng 31,4 % so với cùng kỳ. Điều này cho thấy dòng đầu tư mạnh đang chảy vào Hy Lạp và có thể tạo đà cho năm 2026.
Việc lựa chọn bất động sản tại Hy Lạp không chỉ giúp nhà đầu tư đạt được quyền cư trú qua chương trình Golden Visa mà còn đang cho thấy hiệu quả thực tế từ mặt tài chính. Hiệu quả này thể hiện cả về thu nhập cho thuê và tăng giá vốn, đặc biệt ở thủ đô Athens và các vùng ven biển/đảo nghỉ dưỡng.
Tại Athens năm 2025, căn hộ nhỏ (< 75m²) ở khu trung tâm có thể đạt gross yield (lợi suất gộp) lên tới 8,25 %/năm. Trung bình trên toàn Hy Lạp là khoảng 4,6 %. Về tăng giá vốn: báo cáo cho thấy giá nhà tại Athens Q1 2025 đạt €2.317/m², tăng khoảng11,8 % so với cùng kỳ năm trước.
Giá thuê cũng tăng: trung bình giá thuê cả nước khoảng €10,05/m²/tháng năm 2024, và giá bất động sản nước ngoài đầu tư đạt mức tăng khoảng 8,7 % năm 2024.
Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn tại các đảo nhỏ, vùng ven biển vẫn còn dư địa phát triển: với xu hướng du khách quốc tế tìm trải nghiệm “sun-sand-sea”, nhà đầu tư giàu có sẽ tìm cơ hội sở hữu song hành nghỉ dưỡng và đầu tư.
Hiệu ứng kinh tế lan toả từ bất động sản
Hiệu ứng lan tỏa kinh tế vượt xa các giao dịch bất động sản. Hệ sinh thái khởi nghiệp của Hy Lạp đạt mức định giá 8,2 tỷ đô la vào năm 2024, nhờ dòng vốn đầu tư hàng năm hơn một tỷ đô la.
Năm ngoái, cả nước đã đăng ký 63.000 doanh nghiệp mới, tăng 11% so với năm 2023 và tăng 50% kể từ năm 2020. Vốn đầu tư mạo hiểm tăng 32% vào năm 2024, đạt 400 triệu đô la, trong đó 33% vốn đầu tư đổ vào các công ty AI.
Quyền tiếp cận Châu Âu & môi trường sinh sống cao cấp
Sở hữu Golden Visa Hy Lạp giúp nhà đầu tư và gia đình tiếp cận quyền lợi châu Âu, di chuyển tự do trong khối, và lựa chọn sống tại một nền văn hóa Địa Trung Hải với biển, nắng, di sản lịch sử. Đối với những nhà đầu tư đang tìm giải pháp cả gia đình như: giáo dục cho con cái, môi trường sống, an toàn, Hy Lạp trở thành lựa chọn hoàn thiện: vừa đầu tư, vừa sống, vừa định cư.
Hy Lạp đang đẩy mạnh chuyển đổi số, cải thiện dịch vụ công, nâng cấp cơ sở hạ tầng – những yếu tố tăng sức hút dài hạn đối với cư dân giàu có.
Chính phủ Hy Lạp đã triển khai các chính sách thuế ưu đãi cho người nước ngoài chuyển tới quốc gia này. Ví dụ, người hưu trí từ nước ngoài có thể được áp thuế cố định 7 % trên thu nhập nguồn nước ngoài trong 15 năm. Hệ thống thuế dành cho người không thường trú cũng rất hấp dẫn, biến Hy Lạp thành “vùng an toàn thuế” đối với một bộ phận nhà đầu tư có tài sản ròng cao.
Dự báo cho năm 2026
Dự kiến Hy Lạp có thể ghi nhận thêm đầu tư bất động sản từ nhà giàu vào chương trình Golden Visa, mặc dù với tốc độ thấp hơn đợt bùng nổ 2023-2024.
Thị trường sẽ dần phân hóa: khu vực “prime” sẽ đắt đỏ và khó tiếp cận hơn, trong khi các khu vực “second‐tier” sẽ hấp dẫn hơn cho nhà đầu tư tìm giá tốt và dư địa tăng trưởng.
Giá bất động sản tốt tại các vùng biển, du lịch phát triển, hoặc có tiềm năng cho thuê cao sẽ tiếp tục hấp dẫn.
Nhà đầu tư sẽ không chỉ mua vì “cư trú” mà nhiều hơn vì gia đình, chất lượng sống, giáo dục con cái, tạo thành xu hướng “định cư-đầu tư” hơn là chỉ đầu tư tài sản.
Hy Lạp có thể trở thành “hub” của giàu có quốc tế tại châu Âu: nơi vừa đầu tư vừa sống, với môi trường vừa thân thiện vừa có quyền lợi châu Âu — nếu tiếp tục giữ được chính sách ổn định và môi trường đầu tư minh bạch.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Khánh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
