Chính sách cải cách Golden Visa của Hy Lạp (Thị thực vàng Hy Lạp) không chỉ sàng lọc lại nhóm nhà đầu tư chất lượng mà còn đang tạo ra một hiệu ứng xã hội tích cực: hàng nghìn căn hộ được “hồi sinh” từ các tòa nhà thương mại cũ, giúp giải cơn khát nhà ở tại các đô thị lớn như Athens và Piraeus.
Theo dữ liệu mới nhất từ truyền thông địa phương và Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, thị trường bất động sản nước này đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch ngoạn mục. Dòng vốn đầu tư không còn đổ dồn vào các bất động sản nghỉ dưỡng ngắn hạn mà đang tập trung mạnh mẽ vào phân khúc cải tạo, chuyển đổi công năng để phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn.
Cuộc cách mạng cải cách: Ưu tiên “tái sinh” bất động sản
Năm 2024 và 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử của chương trình khi Chính phủ Hy Lạp quyết định nâng mức đầu tư tối thiểu lên 800.000 EUR tại các khu vực “nóng” (Vùng Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini…) và 400.000 EUR tại các vùng còn lại. Quy định mới cũng yêu cầu bất động sản phải có diện tích tối thiểu 120m².
Tuy nhiên, “cánh cửa hẹp” lại mở ra một “đại lộ” mới đầy tiềm năng: Duy trì mức đầu tư 250.000 EUR cho trường hợp chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc cải tạo công trình di tích.
Chiến lược “Win-Win” cho nhà đầu tư và bất động sản quốc gia
Sự điều chỉnh này tạo ra một định hướng thông minh. Với Hy Lạp, chính sách này giúp giải quyết tình trạng hàng loạt tòa nhà văn phòng, kho xưởng cũ kỹ bị bỏ hoang tại trung tâm, gây lãng phí tài nguyên đất đai.
Với Nhà đầu tư, lựa chọn này tạo cơ hội sở hữu tài sản tại các vị trí đắc địa (vốn dĩ thuộc vùng 800.000 EUR như trung tâm Athens hay cảng Piraeus) với mức giá “ngoại lệ” chỉ 250.000 EUR.
Thực tế cho thấy, các dự án đầu tư theo hạng mức 250.000 EUR đã thúc đẩy làn sóng cải tạo mạnh mẽ tại các khu phố trung tâm như Exarchia, Metaxourgeio, Kypseli và đặc biệt là Piraeus, nơi quỹ đất đang cực kỳ khan hiếm.
Hàng nghìn căn hộ “trở lại” thị trường cho thuê: Giải pháp cho khủng hoảng nhà ở
Một trong những tác động tích cực nhất của chính sách mới là việc làm giảm áp lực thiếu hụt nhà ở tại Athens. Luật pháp năm 2024 đã cấm việc sử dụng các bất động sản mua theo diện Golden Visa (theo quy định mới) để kinh doanh cho thuê ngắn hạn (như Airbnb). Điều này buộc các nhà đầu tư chuyển hướng sang mô hình cho thuê dài hạn.
Theo các báo cáo thị trường tính đến cuối năm 2024:
- Trong số khoảng 16.000 bất động sản do người nước ngoài sở hữu, gần 15.000 căn đã được đưa vào thị trường cho thuê dài hạn ngay sau khi mua.
- Dự kiến từ nay đến năm 2027, việc chuyển đổi các bất động sản thương mại bỏ trống sẽ cung cấp thêm từ 3.000 đến 5.000 căn hộ mới cho khu vực đô thị Athens.
- Hiện tại, có khoảng 1.000 đến 2.000 căn hộ hoàn thiện từ các dự án chuyển đổi đang rục rịch được tung ra thị trường.
Sự chuyển dịch này mang lại lợi ích kép: Nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động ổn định, an toàn hơn so với kinh doanh lưu trú ngắn hạn đầy biến động; trong khi người dân địa phương và chuyên gia nước ngoài có thêm nguồn cung nhà ở chất lượng cao.
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn thông minh của nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp
Thay vì “mua để đó” hoặc chạy theo trào lưu Airbnb, các nhà đầu tư sành sỏi từ khắp thế giới đang nhắm vào các dự án Chuyển đổi công năng (Conversion Projects) với những lý do đầy thuyết phục:
- Chi phí đầu vào thấp: Suất đầu tư 250.000 EUR là mức thấp nhất châu Âu hiện nay để nhận thẻ xanh.
- Tiềm năng tăng giá vốn (Capital Gain): Các dự án cải tạo thường nằm ở vị trí trung tâm, nơi quỹ đất không còn để xây mới. Khi tòa nhà được “lột xác” thành căn hộ hiện đại, giá trị tài sản sẽ tăng vọt.
- Tốc độ xử lý hồ sơ được cải thiện: Năm 2025, chính quyền Hy Lạp đã nỗ lực giảm đáng kể thời gian xử lý. Tại khu vực Attica (nơi tập trung 11.500 đơn chờ xử lý), nhiều hồ sơ gần đây đã được thông qua chỉ trong vòng chưa đầy 30 ngày, xóa tan nỗi lo về sự chậm trễ trước đó.
Người mua nước ngoài hiện vẫn chiếm khoảng 40% tổng số giao dịch bất động sản tại Athens, chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này vẫn chưa hề hạ nhiệt.
The Ocean Gate Building: Điển hình tiên phong cho xu hướng “Căn hộ chuyển đổi”
Trong bối cảnh dòng vốn đang đổ dồn về các dự án đủ điều kiện hưởng mức 250.000 EUR, The Ocean Gate Building tại Piraeus nổi lên như một điểm sáng tiêu biểu, minh chứng cho sự thành công của chính sách mới.
Vị thế độc tôn tại “Thủ phủ hàng hải”: Tọa lạc chỉ cách cảng Piraeus 500m, The Ocean Gate Building tận dụng triệt để lợi thế của một dự án chuyển đổi/cải tạo tại vị trí chiến lược. Piraeus không chỉ là một bến cảng, mà là trung tâm logistics, thương mại và du lịch biển lớn nhất Địa Trung Hải.
Dự án The Ocean Gate Building nằm ngay khu đất vàng, cảng Piraeus với lựa chọn đầu tư chỉ từ 250.000 EUR
Tại sao The Ocean Gate Building là lựa chọn tối ưu?
- Đúng “khẩu vị” thị trường: Dự án cung cấp 20 căn hộ với diện tích từ 29m² đến 47m², thuộc phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp. Đây là loại hình đang thiếu hụt trầm trọng nhất tại Piraeus để phục vụ sinh viên, chuyên gia cảng biển và nhân sự các tập đoàn logistics.
- Mức giá 250.000 EUR: Nằm trong vùng “lõi” Piraeus (nơi mức đầu tư thông thường là 800.000 EUR), nhưng nhờ cơ chế chuyển đổi công năng, dự án vẫn giữ mức giá 250.000 EUR. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối.
- Chất lượng sống vượt trội: Không giống những tòa nhà cũ kỹ, The Ocean Gate Building được tái thiết toàn diện với phong cách thiết kế tối giản châu Âu (European Minimalist), bàn giao full nội thất cao cấp chuẩn EU, sẵn sàng khai thác cho thuê ngay lập tức.
- Pháp lý an toàn: Sở hữu vĩnh viễn (Freehold), đảm bảo quyền lợi truyền đời cho con cháu.
Chính sách cải cách Golden Visa của Hy Lạp đang thực sự tạo ra một cuộc cách mạng, biến những tài sản “ngủ quên” thành những tổ ấm hiện đại. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản châu Âu với mức giá tốt nhất, đồng thời hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê ổn định nhờ nhu cầu thực tế của thị trường.
Golden Visa Hy Lạp: Sức hút mạnh mẽ của tấm thẻ thường trú quyền lực
Vị thế của Golden Visa Hy Lạp trên bản đồ định cư thế giới đang giữ vững ngôi vương đầy mạnh mẽ. Bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu, Hy Lạp vẫn là lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu quốc tế nhờ những đặc quyền khó thay thế:
- Tự do đi lại trong khối Schengen: Sở hữu Golden Visa đồng nghĩa với việc gia đình nhà đầu tư (bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên) được tự do di chuyển, du lịch miễn thị thực đến 29 quốc gia châu Âu thuộc khối Schengen.
- Không yêu cầu cư trú: Đây là điểm cộng lớn nhất đối với các doanh nhân bận rộn. Nhà đầu tư không cần phải sống thường xuyên tại Hy Lạp để duy trì tình trạng thường trú, giúp công việc kinh doanh tại quê nhà không bị gián đoạn.
- Lộ trình lên quốc tịch rõ ràng: Sau 7 năm cư trú và đáp ứng các điều kiện về ngôn ngữ, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp, sở hữu một trong những cuốn hộ chiếu quyền lực nhất thế giới.
- Hệ thống giáo dục và y tế chuẩn Âu: Con cái nhà đầu tư được tiếp cận nền giáo dục công miễn phí và hệ thống y tế hiện đại với chi phí hợp lý.
- Đặc quyền quản lý tài sản và thuế: Hy Lạp được xem là “thiên đường thuế” mới của châu Âu nhờ chính sách Non-Dom (Non-Domicile) dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, chủ sở hữu Golden Visa có thể lựa chọn mức thuế khoán cố định cho thu nhập phát sinh toàn cầu hoặc hưởng mức thuế suất phẳng ưu đãi chỉ 7% đối với lương hưu và thu nhập thụ động chuyển về từ nước ngoài trong 15 năm. Đặc biệt, Hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa Việt Nam và Hy Lạp là hành lang pháp lý quan trọng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và bảo toàn tài sản hợp pháp.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
