“I-X Center” – Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh và hoàn vốn bậc nhất nước Mỹ năm 2022

Với việc đã tạo vượt yêu cầu số việc làm cho nhà đầu tư EB-5 đến 145%, tiến độ hoàn thành xây dựng và hoạt động vào quý 4/2022, lịch sử hoàn vốn ấn tượng từ nhà phát triển, dự án EB-5 “Trung tâm I-X” (I-X Center) là lựa chọn an toàn thẻ xanh và hoàn vốn bậc nhất đang được RVS giới thiệu đến Quý nhà đầu tư Việt Nam.

Các tiêu chí khiến “I-X Center” là dự án EB-5 an toàn thẻ xanh bậc nhất cho nhà đầu tư

• Tạo việc làm vượt yêu cầu 145%: 14,5 việc làm/nhà đầu tư EB-5 tính từ giai đoạn xây dựng. Khi triển khai hoạt động sẽ càng dôi dư hơn nữa. Điều này giúp nhà đầu tư EB-5 an toàn sở hữu thẻ xanh 10 năm theo quy định của chương trình EB-5 là đảm bảo tạo ra 10 việc làm/nhà đầu tư.
• Dự án vùng TEA thất nghiệp cao: Dự án đặt tại Cleveland, Ohio, đã có TEA Designated Letter (thư chỉ định vùng TEA), cho phép nhà đầu tư góp vốn EB-5 ở mức tối thiểu là 800.000 USD (thay cho 1.050.000 USD vùng ngoài TEA).
• Dự án hoàn thành vào quý 4/2022: Dự án cải tạo “Trung tâm I-X” đã triển khai và bước vào giai đoạn hoàn thành từ vốn chủ đầu tư IRG. Vốn vay EB-5 chỉ thay thế một phần trong kế hoạch tài chính của dự án.
• Vốn vay EB-5 được ưu tiên hoàn lại: Dự án “Trung tâm I-X” hoàn toàn không vay ngân hàng. Vốn vay EB-5 là nguồn vốn hàng đầu và duy nhất được hoàn lại theo đúng quy định chương trình EB-5. Dòng tiền ròng hàng năm trên 8 triệu đô la được cam kết làm tài sản thế chấp cho các nhà đầu tư EB-5. Nhà phát triển IRG đã có bề dày kinh nghiệm 30 năm kinh doanh ngành bất động sản tại Hoa Kỳ. Đối với ngành EB-5, IRG đã có lịch sử hoàn vốn cho hơn 300 nhà đầu tư EB-5.
• Dự án EB-5 đã đầy đủ hồ sơ pháp lý: Theo luật EB-5 RIA 2022, dự án đã có đăng ký thành công với USCIS (Mẫu đơn I-956F) và đã sẵn sàng để đầu tư.

Tiềm năng thành công của dự án

• Tòa nhà Trung tâm I-X đã hoạt động được 30 năm, hiện đang nâng cấp cải tạo để phân chia các khu vực rộng lớn 65 ha thành trung tâm triển lãm và nhà kho công nghiệp đang có nhu cầu rất lớn từ khu vực và trên toàn nước Mỹ.
• Hiện đã có khách thuê dài hạn là các công ty hàng đầu trên thế giới như: Target, Cocacola, Supervalu, Levi’s, Good Year, GoodWill, Owens Corning…
• Về trung tâm triển lãm, chỉ riêng trong năm 2023 đã có hơn 40 sự kiện được đặt trước sẽ tổ chức tại Trung tâm I-X. Có hơn 1,5 tri ệu khách hàng năm tham dự các sự ki ện trước Covid, dự kiến sẽ tăng lên 2 triệu người vào năm 2024.
• Trung tâm I -X tạo ra hơn 15 triệu USD doanh thu hàng năm và dự kiến có tác động kinh tế trên 53 triệu USD với 65 sự kiện tổ chức hàng năm.
• Nhu cầu về không gian công nghiệp / nhà kho ở Mỹ đã tăng 24% kể từ năm 2010 và giá thuê tăng 37% kể từ năm 2016 (Nguồn: JLL) IRG có danh sách rất lớn khách hàng thuê khu công nghiệp, ngoài ra nhu cầu khách hàng còn đến từ khu nhà kho công nghiệp I -C Center, dự kiến sẽ nhanh chóng cho thuê sau khi hoàn thành.

Chi tiết dự án EB-5 an toàn thẻ xanh “Trung tâm I-X”

• Trung tâm Triển lãm Quốc tế hay “Trung tâm I-X” là một khu phức hợp lớn trải dài 159 mẫu Anh (~65 hecta) và mật độ xây dựng lên đến 1,8 triệu feet vuông (167,000 m2) ở Cleveland, Ohio.
• Địa điểm hiện tại là một trong những cơ sở triển lãm lớn nhất Hoa Kỳ và là một trong những bất động sản lớn nhất thuộc sở hữu tư nhân. Trung tâm I-X tiếp giáp với Sân bay Quốc tế Cleveland Hopkins và được bao quanh bởi năm đường quốc lộ liên bang chính.
  • Nhà phát triển dự án: Industrial Realty Group (IRG)
  • Trung tâm vùng: Texo Capital
  • Tổng mức đầu tư: 14.6 triệu USD (Đã đầy đủ vốn từ chủ sở hữu. Không vay ngân hàng)
  • Vốn EB-5: 11,2 triệu USD (tương đương 14 suất)
  • Thời hạn đầu tư 5 năm
  • Số tiền đầu tư EB-5: 800.000 USD theo quy định dự án vùng TEA
  • Lợi nhuận hàng năm: 1%
  • Hoàn thành xây dựng Q4/2022

Vị trí dự án

• Kết nối qua sân bay, 5 đường cao tốc liên bang, và đường sắt.
• 5 phút đến Sân bay quốc tế Cleveland, OhiO
• Gần các nhà tuyển dụng và trường đại học lớn như NASA Glenn, Sherwin Williams, Cleveland Cliffs, Progressive Insurance, Case Western Reserve, Baldwin Wallace.

Tiến độ dự án đang xây dựng, sẽ hoàn thành vào quý 4/2022.

Về nhà phát triển dự án IRG

IRG là công ty đầu tư và phát triển bất động sản trên toàn quốc chuyên mua lại, phát triển và quản lý các bất động sản thương mại và công nghiệp trên khắp Hoa Kỳ. IRG, thông qua các đối tác liên kết và các công ty trách nhiệm hữu hạn, vận hành danh mục đầu tư bao gồm hơn 150 bất động sản tại 28 tiểu bang với diện tích cho thuê hơn 100 triệu feet vuông. IRG được công nhận trên toàn quốc là lực lượng hàng đầu đằng sau việc tái sử dụng thích ứng bất động sản thương mại và công nghiệp, giải quyết một số thách thức về khó khăn trong ngành bất động sản Hoa Kỳ.

IRG mua lại, bảo quản, tái phát triển và định vị lại các tài sản bất động sản của công ty và chính phủ để sử dụng thông qua các công ty hợp danh cá nhân và công ty trách nhiệm hữu hạn. Phần lớn tài sản trong danh mục đầu tư đã được mua với giá thấp hơn rất nhiều so với chi phí thay thế, cho phép IRG chi đủ vốn để hiện đại hóa các cơ sở hiện có, trong khi vẫn có thể đưa ra các điều khoản cho thuê rẻ hơn cho người thuê.

Mặc dù mỗi lần mua lại đòi hỏi chiến lược cụ thể của riêng, nhưng nhiều dự án có cấu trúc và đặc điểm tương tự. Hầu hết các dự án liên quan đến việc mua lại bất động sản mà chủ sở hữu hiện tại không còn cần đến và cải tạo bất động sản để đáp ứng các yêu cầu của thị trường. Ví dụ, vào năm 2005, IRG đã mua một nhà máy thép đổ nát ở Baltimore, Maryland từ một nhà sản xuất thép đã phá sản. Thông qua một giao dịch phức tạp, IRG đã cải tạo hoàn toàn cơ sở 800.000 foot vuông, khắc phục những lo ngại về môi trường và phát triển lại dự án thành cơ sở hiện đang hoạt động chính cho Boise Cascade (NYSE: BZ), Weyerhaeuser (NYSE: WY) và một số người dùng khu vực khác. Một số dự án liên quan đến các giao dịch cho thuê lại với các tập đoàn lớn, nơi IRG giảm chi phí vận hành tại bất động sản để người thuê có thể ở lại cơ sở của họ.

Video về tập đoàn IRG

………………………

Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định.

Mời Quý nhà đầu tư liên hệ ngay RVS qua hotline 078.223.1777 để được hỗ trợ nhanh nhất.

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS

• Tầng 2, 80 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
• Hotline: 078.223.1777
• Website: https://rvs.vn
• Email: tram.le@rvs.vn