Dubai nới lỏng điều kiện visa đầu tư bất động sản hai năm

(Theo IMIDaily) Chính quyền Dubai vừa thực hiện một thay đổi đáng chú ý trong chính sách cư trú dành cho nhà đầu tư bất động sản khi bãi bỏ yêu cầu giá trị tài sản tối thiểu 750.000 AED (khoảng 204.000 USD) đối với người sở hữu duy nhất xin visa cư trú hai năm. Theo cập nhật từ nền tảng Cube Centre thuộc Cục Đất đai Dubai (DLD), nhà đầu tư hiện có thể nộp hồ sơ xin visa dù giá trị bất động sản thấp hơn mức trước đây.

Động thái này được xem là bước đi nhằm mở rộng cánh cửa cho nhiều nhóm nhà đầu tư quốc tế tiếp cận thị trường Dubai, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế khu vực đang chịu ảnh hưởng từ các biến động địa chính trị và thương mại trong năm 2026.

Nới lỏng thêm quy định về đồng sở hữu

Ngoài giảm rào cản đối với người sở hữu độc lập, Dubai cũng điều chỉnh quy định dành cho trường hợp đồng sở hữu bất động sản. Trước đây, mỗi người đồng sở hữu phải độc lập đáp ứng ngưỡng 750.000 AED để đủ điều kiện xin visa. Nay, mức yêu cầu được hạ xuống chỉ còn 400.000 AED (khoảng 109.000 USD) cho mỗi cá nhân.

Điều này giúp mô hình đầu tư chung giữa vợ chồng, gia đình hoặc nhóm nhà đầu tư trở nên dễ tiếp cận hơn, đồng thời tạo thêm thanh khoản cho phân khúc căn hộ trung cấp, vốn đang chịu nhiều áp lực về nhu cầu.

Dù chưa có sắc lệnh chính thức đăng tải trên công báo, nhiều hãng luật và đơn vị tư vấn nhập cư quốc tế đã xác nhận chính sách này đã được áp dụng trên thực tế.

Đây không phải “Golden Visa”

Giới chuyên gia nhấn mạnh rằng chính sách mới không đồng nghĩa với việc Dubai giảm điều kiện của chương trình Visa Vàng UAE.

Visa cư trú hai năm chỉ là loại giấy phép cư trú có thể gia hạn, gắn với quyền sở hữu bất động sản. Trong khi đó, chương trình Golden Visa 10 năm của UAE vẫn yêu cầu nhà đầu tư sở hữu bất động sản trị giá tối thiểu 2 triệu AED.

Ngoài ra, chương trình visa hưu trí 5 năm dành cho người từ 55 tuổi trở lên vẫn duy trì mức đầu tư tối thiểu 1 triệu AED như trước.

Jeremy Savory – CEO của Savory & Partners – nhận định rằng thị thực hai năm đơn thuần là một dạng visa cư trú thông thường dành cho chủ sở hữu bất động sản, không phải chương trình “định cư vàng” như nhiều người lầm tưởng.

Chính sách hỗ trợ phân khúc bất động sản trung cấp

Theo giới phân tích, việc hạ điều kiện visa chủ yếu nhằm kích cầu cho phân khúc nhà ở trung cấp và thấp hơn, nơi đang chịu áp lực giảm giá trong thời gian gần đây.

Các lĩnh vực như bất động sản, du lịch và dịch vụ tại UAE đã bị ảnh hưởng bởi căng thẳng khu vực và sự gián đoạn thương mại liên quan đến eo biển Hormuz hồi đầu năm. Điều này khiến tâm lý người mua suy yếu, đặc biệt ở nhóm khách hàng thu nhập trung bình.

Chính phủ Dubai được cho là đang chủ động đưa ra các biện pháp hỗ trợ thị trường nhằm duy trì thanh khoản và ổn định nhu cầu ở phân khúc phổ thông, thay vì chỉ tập trung vào thị trường siêu sang như trước đây.

Phân khúc cao cấp vẫn tăng trưởng mạnh

Trái ngược với phân khúc trung cấp, thị trường bất động sản cao cấp tại Dubai hiện vẫn duy trì sức hút lớn. Các khu biệt thự sang trọng, bất động sản thương mại và sản phẩm cao cấp dành cho giới siêu giàu gần như không chịu tác động từ chính sách mới.

Đáng chú ý, giá bất động sản thương mại còn tiếp tục tăng do thiếu hụt nguồn cung và chi phí xây dựng leo thang sau các gián đoạn chuỗi cung ứng khu vực.

Điều này cho thấy thị trường Dubai đang có sự phân hóa rõ rệt: phân khúc cao cấp vẫn hưởng lợi từ dòng tiền quốc tế mạnh mẽ, trong khi phân khúc phổ thông cần thêm chính sách hỗ trợ để duy trì nhu cầu.

Điều kiện hồ sơ và thời gian xử lý

Theo hướng dẫn từ DLD, các bất động sản đã hoàn thiện và có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ đều có thể được sử dụng để xin visa hai năm, bất kể giá trị mua vào.

Tuy nhiên, các dự án đang xây dựng chỉ đăng ký dưới dạng Oqood sẽ chưa đủ điều kiện cho loại visa này. Người mua bất động sản thế chấp hoặc trả góp cần cung cấp thêm thư xác nhận không phản đối (NOC) từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư bắt buộc phải có bảo hiểm y tế tại UAE và giấy chứng nhận hạnh kiểm từ Cảnh sát Dubai. Thời gian xử lý hồ sơ hiện dao động khoảng 10–15 ngày làm việc.

Dubai tiếp tục cải tổ hệ thống cư trú đầu tư

Việc giảm ngưỡng đầu tư diễn ra trong bối cảnh Dubai đang tái cấu trúc toàn bộ hệ thống cư trú gắn với bất động sản.

Trước đó, Tổng cục Cư trú và Ngoại kiều Dubai (GDRFA) cùng DLD đã ký biên bản ghi nhớ nhằm hợp nhất các chương trình cư trú bất động sản, bao gồm Golden Visa, visa hưu trí và visa đầu tư nhà ở vào một hệ thống quản lý thống nhất.

Song song đó, UAE cũng đã bãi bỏ yêu cầu thanh toán trước 1 triệu AED bằng tiền mặt đối với hồ sơ Golden Visa bất động sản và cho phép bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện xét duyệt dựa trên tổng giá trị hợp đồng.

Những thay đổi này cho thấy Dubai đang hướng tới mô hình cư trú linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho nhiều nhóm nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường.

Vì sao ngày càng nhiều nhà đầu tư lựa chọn Dubai?

Dubai đang nổi lên như một trong những trung tâm đầu tư và định cư hấp dẫn nhất thế giới nhờ sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, chính sách thuế ưu đãi và môi trường sống quốc tế hóa.

Một trong những lợi thế lớn nhất của Dubai là chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân, giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận và bảo toàn tài sản tốt hơn so với nhiều quốc gia châu Âu hoặc Bắc Mỹ.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Dubai vẫn duy trì tỷ suất cho thuê hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và du lịch. Thành phố này cũng sở hữu hạ tầng hiện đại, an ninh cao, hệ thống giáo dục, y tế quốc tế phát triển và kết nối hàng không thuận lợi đến châu Âu, châu Á và châu Phi.

Dubai đang có xu hướng mở rộng điều kiện tiếp cận và đơn giản hóa thủ tục. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp thành phố tiếp tục thu hút dòng vốn toàn cầu trong những năm tới.

: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Khánh Hội, TP.HCM

: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà

: 078.223.1777 | 0901.116.099

: info@rvs.vn