Dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3: Sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh, an toàn vốn đầu tư với dự án EB-5 vùng nông thôn, cấu trúc vốn tốt, tỷ lệ việc làm 180%.

Tháng năm 7, 2024

Trâm Lê

Founder and CEO Residence & Visa Services

Hội đủ các yếu tố cần thiết để làm nên một dự án EB-5 tốt tại thời điểm hiện tại, Dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3: Xây dựng và phát triển hai khu cộng đồng với tổng cộng 73 căn hộ nghỉ dưỡng hạng sang là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư EB-5 muốn sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh chóng và nhiều khả năng được hoàn vốn chỉ khoảng sau 3 năm đầu tư.

Mục lục ẩn

2 Điểm mạnh Dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3

2.1 Sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh

2.2 Cấu trúc vốn dự án lý tưởng

2.3 Có chiến lược an toàn vốn tốt cho nhà đầu tư EB-5

2.4 Tiến độ hoàn thành dự án nhanh

2.5 Hoàn vốn nhanh cho nhà đầu tư EB-5

2.6 An toàn thẻ xanh 10 năm cho nhà đầu tư EB-5

2.7 Danh tiếng nhà phát triển dự án Mark Rafeh

2.8 Danh tiếng nhà tài trợ EB-5 Paragon Principal Capital

2.9 Vị trí đắc địa của dự án

2.10 Nhu cầu của thị trường BĐS tại dự án

2.11 Núi Mammoth (Ma-mút)

2.12 Thông tin thêm về nhà phát triển dự án: Mark Rafeh

2.13 Thông tin thêm về Nhà bảo trợ EB-5: Paragon Principal Capital

Tóm tắt dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3:

Obsidian giai đoạn 2 & 3 bao gồm việc xây dựng và phát triển hai khu cộng đồng với tổng cộng 73 căn hộ hạng sang.
- Giai đoạn 1: Đã xây dựng xong 24 căn hộ độc quyền, hoàn tất bán và bàn giao. Với sức hút của thị trường bất động sản tại khu vực, hiện tại, 100% căn hộ giai đoạn 1 đã được bán hết với giá trung bình 2,1 triệu USD/căn. Chủ đầu tư đã tận dụng sự thành công của dự án Obsidian, công ty đã mua một lô đất rộng 4 mẫu Anh (~1 hecta) liền kề giai đoạn 1 vàtiếp tục xây dựng giai đoạn 2 & 3 của dự án.
- Giai đoạn 2: Xây dựng khu Reserve tại Obsidian bao gồm 3 căn nhà hộ gia đình (single home) và 30 căn hộ song lập kiểu nhà phố.
- Giai đoạn 3: Xây dựng khu Joaquin tại Obsidian bao gồm 40 căn hộ kiểu nhà phố.
Nhà phát triển dự án: Mark Rafeh.
Nhà tài trợ EB-5/Trung tâm vùng: Paraprin Capital/ Smith Westin
Tổng vốn đầu tư: 115.8 triệu USD
Vốn EB-5: 35.2 triệu USD
Kỳ hạn khoản vay EB-5: 3 năm (và 2 lần gia hạn, mỗi lần 1 năm)
Số tiền đầu tư EB-5: 800,000 USD
Số suất huy động EB-5: 44 suất
Số việc làm tạo ra: 822, tương đương 18 việc làm/nhà đầu tư EB-5, đạt yêu cầu của USCIS 180%
Lợi nhuận hàng năm: từ 0.25% mỗi năm
Dự án chuẩn vùng TEA nông thôn tại khu vực Mammoth Lake (Hồ Ma Mút, bang California)

Điểm mạnh Dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3

Sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh

Dự án vùng TEA nông thôn mang lại cơ hội giảm thời gian chờ đợi xét duyệt cho nhà đầu tư nhiều hơn với 20% visa dành riêng hàng năm, so với các loại visa EB-5 còn lại. Dự kiến thời gian sở hữu thẻ xanh là khoảng 24 tháng cho nhà đầu tư EB-5 và cả gia đình bao gồm vợ/chồng và tất cả con dưới 21 tuổi độc thân.

Cấu trúc vốn dự án lý tưởng

Dự án chỉ có khoản vay xây dựng chiếm 15% tổng chi tiêu dự án. Trong khi đó vốn vay EB-5 chỉ chiếm 30% dự án. Vốn vay EB-5 thay thế một phần các nguồn vốn khác để hoàn thành dự án.

Tổng vốn đầu tư: 115.8 triệu USD
Vốn EB-5: 35.2 triệu USD, chiếm 30%
Khoản vay xây dựng (Senior debt): 17,103,011 USD, chiếm 15%
Vốn chủ sở hữu (Equity): 15,909,298 USD, chiếm 13%
Vốn tái đầu tư (Equity Re-investment): 48,020,389 USD, chiếm 42%

Có chiến lược an toàn vốn tốt cho nhà đầu tư EB-5

Bảo đảm hoàn lại vốn nếu bị từ chối đơn I-526
Toàn bộ dự án được tài trợ đầy đủ và nguồn vốn EB-5 đang được đưa vào để thay thế nguồn vốn bắt cầu trước đó.
Khoản vay EB-5 được thế chấp trực tiếp bằng toàn bộ tài sản dự án , sau khi hoàn trả khoản vay cao cấp, khoản vay EB-5 trở thành người cho vay ở vị trí số 1

Tiến độ hoàn thành dự án nhanh

Giai đoạn 1 đã bán hết nhà 100% trước khi hoàn tất xây dựng.
Dự kiến giai đoạn 2 Xây dựng khu Reserve hoàn thành vào tháng 2/2026, giai đoạn 3: Xây dựng khu Joaquin hoàn thành vào Quý 1/2027.

Hoàn vốn nhanh cho nhà đầu tư EB-5

Thời gian hoàn vốn dự kiến chỉ từ 3 năm, phù hợp với tiến độ xây dựng dự án và có thêm 2 lần gia hạn, mỗi lần 1 năm dự phòng để nhà đầu tư an toàn thẻ xanh.

An toàn thẻ xanh 10 năm cho nhà đầu tư EB-5

Tổng số việc làm EB-5 được tạo ra: 822
Tổng số nhà đầu tư EB-5: 44
Tổng số việc làm được yêu cầu cho EB-5: 440
Việc làm dôi dư: 382
Việc làm cho mỗi nhà đầu tư (10 việc làm theo yêu cầu của USCIS): 18

Danh tiếng nhà phát triển dự án Mark Rafeh

Mark Rafeh có hơn 25 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản tại Mỹ. Ông là chủ công ty tài chính bất động sản Alameda Mortgage (AMC) đang phát triển rất mạnh mẽ, được cấp phép tại 28 tiểu bang trên toàn Hoa Kỳ. AMC đạt doanh số khoảng 1 tỷ đô la trong các khoản vay hàng năm.

Danh tiếng nhà tài trợ EB-5 Paragon Principal Capital

Đạt phê duyệt 100% I-526 và I-829 cho 7 dự án EB-5.

Paragon Principal Capital là công ty mẹ của Paraprin Capital, thành lập năm 2011, đã giúp gần 200 nhà đầu tư EB-5 & E-2 có được thẻ xanh hoặc visa đầu tư và đã tài trợ hơn 1 tỷ đô la cho các dự án phát triển bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ.

Vị trí đắc địa của dự án

Hồ Mammoth (Hồ voi Ma-mút) là điểm đến quanh năm rất nổi tiếng tại Hoa Kỳ với các hoạt động ngoài trời như trượt tuyết, leo núi và câu cá.
Thị trường bất động sản ở khu vực này đã chứng minh rõ việc tăng trưởng ổn định, nguyên nhân do được thúc đẩy bởi cả người dân địa phương và những nhà đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng.
Nằm trên Sân Golf nổi tiếng Sierra Springs, chỉ cách 2 phút lái xe và 10 phút đi bộ đến núi Mammoth (núi voi Ma-mút).

Nhu cầu của thị trường BĐS tại dự án

Chủ đầu tư đã tận dụng sự thành công của dự án Obsidian, công ty đã mua một lô đất rộng 4 mẫu Anh (~1 hecta) liền kề giai đoạn 1. Hiện tại, 100% căn hộ giai đoạn 1 đã được bán hết với giá trung bình 2,1 triệu USD/căn.
Nằm trong khuôn viên khu đô thị có cổng an ninh riêng, mang lại cảm giác độc quyền và an toàn. Vị trí chiến lược ngay dọc theo lỗ số 9 và 10 của Sân golf Sierra Star, mang lại cho cư dân tầm nhìn tuyệt vời và tiện lợi trong việc trải nghiệm golf đẳng cấp thế giới.
Câu lạc bộ tại The Reserve sẽ bao gồm một trung tâm thể dục cao cấp, hồ bơi và spa sang trọng trong nhà, phòng trò chơi giải trí thượng lưu, và quầy lễ tân dành cho VIP.

Núi Mammoth (Ma-mút)

Là thiên đường của những người đam mê thể thao với những hoạt động leo núi, cắm trại, trượt tuyết, câu cá giữa khu vực thiên nhiên kỳ vĩ.
3 triệu lượt du khách mỗi năm
Núi Mammoth là khu vui chơi giải trí trên núi “tiện lợi” chính ở Nam California, cách 5 triệu cư dân Los Angeles khoảng 4 giờ lái xe hoặc 45 phút bay.
Núi Mammoth là điểm đến trượt tuyết hàng đầu của Nam California với nhiều tuyết nhất, địa hình rộng lớn nhất, cao nhất và có mùa trượt tuyết dài nhất ở California
Khu trượt tuyết nghỉ dưỡng Núi Mammoth gần đây đã được mua lại, trở thành đối thủ lớn nhất với Vail Resorts – một trong những nhà điều hành khu nghỉ dưỡng trượt tuyết lớn nhất thế giới.

Thông tin thêm về nhà phát triển dự án: Mark Rafeh

Ông Mark Rafeh có hơn 25 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Mark sở hữu công ty vay tài chính riêng của mình, Alameda Mortgage (www.alamedamortgage.com), “AMC”. AMC hiện đang là một công ty tài chính bất động sản được phát triển rất mạnh mẽ, được cấp phép tại 28 tiểu bang trên toàn Hoa Kỳ. AMC đạt doanh số khoảng 1 tỷ đô la trong các khoản vay hàng năm.
Ông Mark Rafeh bắt đầu sự nghiệp phát triển bất động sản của mình vào năm 2008 bằng cách tận dụng kinh nghiệm và nguồn lực trong lĩnh vực cho vay tài chính trong thời kỳ khủng hoảng tài chính, để mua và phát triển một danh mục tài sản bị thiệt hại ở Nam California. Sau đó, Ông chuyển sự tập trung phát triển của mình đến khu vực Hồ Mammoth và đã trở thành một trong những nhà phát triển quan trọng nhất trong khu vực với hơn 300 triệu đô la bao gồm các dự án đã hoàn thành hoặc đang tiến triển tại Hồ Mammoth.

Thông tin thêm về Nhà bảo trợ EB-5: Paragon Principal Capital

Thành lập vào năm 2011, Paragon Principal Capital (công ty mẹ của Paraprin Capital) đã giúp gần 200 nhà đầu tư EB-5 & E-2 có được thẻ xanh hoặc visa đầu tư của họ và đã tài trợ hơn 1 tỷ đô la cho các dự án phát triển bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ.
Đạt phê duyệt 100% I-526 và I-829 cho 7 dự án EB-5
Đội ngũ nhân viên song ngữ có văn phòng tại Cleveland, Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam

Xem thêm dự án EB-5

Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 9 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.

Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.

———————-

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS

VIỆT NAM

: Tầng 14, HM Town Building, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, TP.HCM