Bất động sản thuộc Chương trình Đầu tư lấy Quốc tịch (CBI) của Thổ Nhĩ Kỳ vận hành hoàn toàn theo cơ chế thị trường như bất động sản thông thường, đồng thời mang lại giá trị gia tăng quan trọng là quyền xin quốc tịch. Điều này giúp nhà đầu tư có quyền lợi kép: sở hữu hộ chiếu và nắm giữ một tài sản có khả năng khai thác và chuyển nhượng thực tế.
Bất động sản CBI hòa nhập vào thị trường nội địa
Bất động sản thuộc Chương trình Đầu tư lấy Quốc tịch (CBI) của Thổ Nhĩ Kỳ về bản chất không khác bất động sản thông thường trên thị trường nội địa, ngoại trừ việc đáp ứng thêm điều kiện pháp lý để nhà đầu tư được cấp quốc tịch. Giá mua, khả năng bán lại và mức sinh lời vẫn chịu tác động trực tiếp từ các yếu tố thị trường như vị trí, chất lượng khu vực, bối cảnh kinh tế vĩ mô và biến động tiền tệ.
Tài sản dùng cho chương trình CBI không bị “đóng khung” trong một hệ thống riêng. Sau thời gian nắm giữ theo quy định, nhà đầu tư có thể bán lại theo cơ chế thị trường thông thường. Điều này giúp bất động sản CBI duy trì tính thanh khoản, không phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu của người xin quốc tịch.
Thị trường minh bạch tạo nền tảng cho quyết định đầu tư
Một điểm đáng chú ý đối với nhà đầu tư là tính minh bạch của thị trường. Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ công bố định kỳ chỉ số giá nhà ở, theo dõi biến động theo khu vực và thời gian. Đây là yếu tố hiếm thấy tại nhiều thị trường mới nổi, giúp nhà đầu tư có cơ sở dữ liệu chính thống để đánh giá xu hướng.
Giá nhà tăng trưởng ổn định theo xu hướng dài hạn
Theo số liệu tháng 12 năm 2025, giá nhà đất toàn quốc tăng 29% so với cùng kỳ năm trước nếu tính theo đồng lira Thổ Nhĩ Kỳ. Đây là mức tăng phản ánh nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh dân số đô thị và nhu cầu nhà ở tiếp tục mở rộng.
Tại Istanbul, trung tâm kinh tế và tài chính của Thổ Nhĩ Kỳ, chỉ số giá nhà ở tăng 28,5% theo danh nghĩa. Những biến động ngắn hạn theo tháng cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các quyết định đầu tư trung và dài hạn.
Thanh khoản mạnh nhờ nhu cầu nội địa lớn
Thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ có nền tảng giao dịch rộng, chủ yếu dựa vào nhu cầu trong nước. Khối lượng giao dịch cao và ổn định. Năm 2025, cả nước ghi nhận khoảng 1,7 triệu giao dịch mua bán nhà ở, tăng 14,3% so với năm trước.
Riêng Istanbul đạt hơn 280.000 giao dịch, cho thấy thị trường này được dẫn dắt chủ yếu bởi nhu cầu ở thực và đầu tư trong nước, giúp giảm phụ thuộc vào dòng vốn nước ngoài ngắn hạn.
Nhà đầu tư nước ngoài tham gia ở mức hợp lý
Người mua nước ngoài chỉ chiếm khoảng 1,3% tổng giao dịch toàn thị trường. Trong năm 2025, nhà đầu tư nước ngoài mua hơn 21.500 bất động sản, trong đó gần 8.000 căn tại Istanbul. Tỷ lệ này cho thấy dư địa tiếp cận thị trường còn rộng, đồng thời hạn chế nguy cơ biến động giá do đầu cơ quốc tế.
Tiềm năng lợi nhuận gắn với chu kỳ tiền tệ
Đầu tư bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ mang lại lợi thế từ giá tài sản tính bằng đồng lira. Khi tỷ giá ổn định, giá trị tài sản có thể gia tăng đáng kể nếu quy đổi sang các đồng tiền mạnh như USD hoặc EUR. Đây là yếu tố được nhiều nhà đầu tư dài hạn quan tâm trong bối cảnh tái cấu trúc kinh tế của Thổ Nhĩ Kỳ.
Quy định CBI rõ ràng, bảo vệ giá trị tài sản
Luật Thổ Nhĩ Kỳ quy định mỗi bất động sản chỉ được sử dụng cho một hồ sơ xin quốc tịch. Quy định này giúp tránh tình trạng sử dụng chồng chéo, đồng thời bảo vệ giá trị pháp lý và tính minh bạch của tài sản đối với nhà đầu tư.
Đối với người mua lại bất động sản đã qua sử dụng, việc kiểm tra lịch sử sử dụng cho CBI là quy trình rõ ràng và dễ thực hiện.
Quy định này không ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường
Do người tham gia chương trình CBI chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng giao dịch, việc một bất động sản không còn đủ điều kiện xin quốc tịch cho người tiếp theo hầu như không ảnh hưởng đến khả năng bán lại trên thị trường chung.
Hệ thống bảo vệ người mua được thiết lập
Luật bảo vệ người tiêu dùng tại Thổ Nhĩ Kỳ cho phép người mua rút khỏi hợp đồng trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt với các giao dịch từ xa hoặc mô hình thuê mua trả trước. Điều này góp phần nâng cao mức độ an toàn pháp lý cho nhà đầu tư, nhất là với người mua từ nước ngoài.
Góc nhìn tích cực cho nhà đầu tư Việt Nam
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, bất động sản CBI Thổ Nhĩ Kỳ là sự kết hợp giữa quyền quốc tịch và tài sản thực trong một thị trường minh bạch, thanh khoản cao và vận hành dựa trên nhu cầu thật. Khi được lựa chọn đúng vị trí và thời điểm, đây không chỉ là giải pháp quốc tịch hiệu quả mà còn là một khoản đầu tư có nền tảng vững chắc trong dài hạn.
Xem thêm:
- EU áp dụng cơ chế cấp visa Schengen từng cấp bậc cho công dân Thổ Nhĩ Kỳ
- Đầu Tư Định Cư Thổ Nhĩ Kỳ Tăng Lên 400.000 Đô La: Việc Tăng Giá Sẽ Ảnh Hưởng Đến Chương Trình Như Thế Nào?
- Đầu tư bất động sản sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ tăng giá lên 400.000 USD
- Bỏ các chương trình CBI Châu Âu, golden visa Bồ Đào Nha, Hy Lạp và quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ trở thành lựa chọn hàng đầu cho năm 2022
- Năm 2022, Thổ Nhĩ Kỳ thay đổi điều kiện cấp quốc tịch để hỗ trợ đồng Lira
- Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ chấn chỉnh tình trạng thổi giá bất động sản đầu tư quốc tịch
- Các quy định mới về bất động sản đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
————–
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
