Trong nhiều năm qua, Cộng hòa Síp (Cyprus) luôn nằm trong nhóm những quốc gia hấp dẫn nhất tại châu Âu đối với các nhà đầu tư quốc tế mong muốn sở hữu quyền thường trú lâu dài thông qua đầu tư bất động sản.
Sau khi chương trình quốc tịch bằng đầu tư (Citizenship by Investment) kết thúc vào năm 2020, chương trình Thường trú nhân Síp theo diện đầu tư (Cyprus Permanent Residence by Investment) trở thành lựa chọn chủ lực của quốc gia này. Đến năm 2026, đây vẫn là một trong những chương trình thường trú nhanh nhất châu Âu, với mức đầu tư từ 300.000 EUR và thời gian xét duyệt thường chỉ vài tháng đối với hồ sơ đầy đủ.
Chương trình ngày càng khẳng định sức hút
Síp sở hữu nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý theo chuẩn châu Âu, môi trường sống an toàn, khí hậu Địa Trung Hải với hơn 300 ngày nắng mỗi năm và là trung tâm tài chính quan trọng kết nối châu Âu, Trung Đông và Bắc Phi. Những yếu tố này giúp chương trình thường trú của Síp tiếp tục thu hút đông đảo nhà đầu tư quốc tế trong năm 2026.
Đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn phổ biến nhất của nhà đầu tư quốc tế nhờ quy trình đơn giản, tài sản hữu hình và khả năng khai thác cho thuê. 90% hồ sơ chương trình thường trú Síp lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác như quỹ hoặc cổ phần doanh nghiệp.
Theo số liệu của PwC Cyprus, tổng giá trị giao dịch bất động sản trên toàn đảo đạt khoảng 6,5 tỷ EUR trong năm 2025, với gần 25.600 giao dịch, mức cao nhất trong nhiều năm. Phân khúc căn hộ chiếm khoảng 42–43% tổng số giao dịch, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư quốc tế.
Dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Síp cũng cho thấy giá nhà ở tiếp tục tăng trong năm 2025. Chỉ số giá nhà ở tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá căn hộ tăng tới 9,6%. Một số khu vực ghi nhận mức tăng nổi bật như Paphos tăng 13,6%, Larnaca tăng 12,2% và Limassol tăng 9,3%.
Bước sang năm 2026, thị trường vẫn duy trì đà tăng trưởng. Theo dữ liệu của Cơ quan Đăng ký Đất đai Síp, số hợp đồng mua bán bất động sản trong tháng 2/2026 tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu từ người mua trong và ngoài nước vẫn rất tích cực.
Ngoài ra, thống kê năm 2025 cho thấy 40% tổng số giao dịch bất động sản tại Síp đến từ người mua nước ngoài, trong đó riêng khu vực Paphos, tỷ lệ người mua quốc tế chiếm hơn 66%. Điều này phản ánh sức hút bền vững của thị trường bất động sản Síp đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
Điều kiện đầu tư để nhận thường trú nhân Síp
Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ xin thường trú nhân theo diện đầu tư nhanh khi đáp ứng các điều kiện chính sau:
Nhà đầu tư cần mua bất động sản mới từ chủ đầu tư hoặc thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện với giá trị tối thiểu 300.000 EUR (chưa bao gồm VAT). Đây là mức đầu tư tối thiểu áp dụng cho chương trình Fast Track hiện nay.
- Bên cạnh khoản đầu tư, đương đơn chính cần chứng minh nguồn thu nhập ổn định từ nước ngoài tối thiểu 50.000 EUR mỗi năm. Mức yêu cầu sẽ tăng nếu có thêm người phụ thuộc trong hồ sơ. Cụ thể là cộng 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con đi kèm.
- Ngoài ra, nhà đầu tư phải có lý lịch tư pháp trong sạch, bảo hiểm y tế hợp lệ và chứng minh nguồn tiền đầu tư hợp pháp.
Quyền lợi của chương trình thường trú Síp
Điểm hấp dẫn nhất của chương trình là quyền thường trú được cấp vô thời hạn, miễn là nhà đầu tư vẫn duy trì khoản đầu tư theo quy định và đến Síp ít nhất một lần trong mỗi hai năm.
Cả gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thuộc đến 25 tuổi, và cha mẹ hai bên) được cấp thẻ xanh trọn đời vĩnh viễn. Gia đình được quyền sinh sống lâu dài tại Síp, tiếp cận hệ thống giáo dục quốc tế, dịch vụ y tế chất lượng cao và môi trường sống an toàn thuộc nhóm hàng đầu châu Âu.
Ngoài giá trị về quyền cư trú, khoản đầu tư còn là tài sản bất động sản thực tế, có thể khai thác cho thuê hoặc nắm giữ dài hạn khi thị trường tiếp tục tăng trưởng.
Con đường từ thường trú nhân đến quốc tịch Síp
Một điểm cần lưu ý là chương trình đầu tư bất động sản hướng đến thẻ thường trú là bước khởi đầu để nhà đầu tư xây dựng tương lai tại Síp.
Theo quy định hiện hành, người nước ngoài có thể nộp hồ sơ xin nhập quốc tịch theo diện nhập tịch sau khi đáp ứng điều kiện về thời gian cư trú hợp pháp liên tục tại Síp, đáp ứng yêu cầu về hội nhập xã hội, trình độ ngôn ngữ và các điều kiện pháp lý khác. Đối với phần lớn nhà đầu tư theo diện thường trú, lộ trình phổ biến là khoảng 7 năm cư trú hợp pháp trước khi đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch.
Điều này cũng đồng nghĩa rằng nhà đầu tư cần có kế hoạch cư trú thực tế tại Síp nếu mục tiêu cuối cùng là sở hữu hộ chiếu của quốc gia này.
Quyền lợi khi trở thành công dân Síp
Khi được cấp quốc tịch, nhà đầu tư sẽ trở thành công dân của một quốc gia thành viên Liên minh châu Âu và được hưởng đầy đủ các quyền theo quy định của EU.
Công dân Síp có quyền tự do sinh sống, làm việc, học tập và kinh doanh tại toàn bộ các quốc gia thành viên EU cũng như Khu vực Kinh tế châu Âu theo quy định hiện hành. Đồng thời, hộ chiếu Síp luôn nằm trong nhóm hộ chiếu quyền lực trên thế giới, cho phép miễn thị thực hoặc cấp thị thực khi đến đối với hơn 170 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Bên cạnh đó, công dân Síp được tiếp cận hệ thống an sinh xã hội, y tế và giáo dục của quốc gia, đồng thời có cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh trên thị trường châu Âu với nhiều ưu đãi dành cho công dân EU.
Thị trường bất động sản Síp vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng
Các tổ chức nghiên cứu thị trường đều nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn sau chu kỳ tăng mạnh của giai đoạn 2024–2025. Nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài, lượng khách du lịch tăng cao và dòng chuyên gia quốc tế tiếp tục chuyển đến làm việc tại Síp đang tạo động lực cho phân khúc căn hộ và bất động sản ven biển.
Trong đó, Limassol vẫn giữ vai trò trung tâm tài chính với giá trị bất động sản cao nhất đảo; Paphos tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu của người mua quốc tế; Larnaca nổi lên nhờ các dự án hạ tầng lớn và mức giá còn cạnh tranh; còn Nicosia duy trì nhu cầu thuê ổn định từ sinh viên và giới chuyên gia. Các chuyên gia đánh giá thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn tăng trưởng ổn định, ít biến động hơn nhưng vẫn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Đối với các gia đình Việt Nam mong muốn vừa sở hữu tài sản tại châu Âu, vừa chuẩn bị nền tảng cho kế hoạch học tập, định cư và mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế, chương trình thường trú Síp thông qua đầu tư bất động sản vẫn là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2026. Với mức đầu tư từ 300.000 EUR, quyền thường trú lâu dài và triển vọng của thị trường bất động sản, Síp đang mang đến cơ hội kết hợp giữa giá trị tài sản và giá trị cư trú trong cùng một khoản đầu tư.
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
