Khảo sát mới nhất của Global Property Guide về thị trường nhà ở Hy Lạp cho thấy Athens hiện là thành phố có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất cả nước, với mức trung bình khoảng 5,4%/năm. Đây là mức cao nhất trong số 6 thành phố lớn được thống kê, vượt qua Patra (4,8%), Thessaloniki (4,4%), Volos (4,2%), Heraklion (4,2%) và Kavala (3,5%).
Đáng chú ý, tại nhiều khu dân cư trung tâm Athens như Patisia, Kipseli hay Exarchia, các căn hộ diện tích nhỏ có thể đạt lợi suất cho thuê trên 7%/năm. Riêng căn hộ một phòng ngủ tại Patisia ghi nhận lợi suất lên tới 8%, trong khi Kipseli đạt khoảng 7,3%.
Điều này cho thấy Athens không chỉ là trung tâm kinh tế và du lịch của Hy Lạp mà còn là thị trường mang lại dòng tiền cho thuê hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư quốc tế.
Vì sao phương án Golden Visa 250.000 EUR đang được săn đón?
Sau khi Hy Lạp nâng ngưỡng đầu tư Golden Visa tại Athens và khu vực Attica lên 800.000 EUR từ tháng 9/2024, phần lớn nhà đầu tư bắt đầu gặp khó khăn trong việc tối ưu hiệu suất đầu tư.
Với mức 800.000 EUR, nhà đầu tư thường phải mua các căn hộ diện tích lớn từ 120m² trở lên, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Đây lại là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận khá thấp, phổ biến chỉ khoảng 3,5% – 4,5%/năm.
Trong khi đó, phân khúc mang lại lợi nhuận cao nhất tại Athens lại là các căn hộ nhỏ, giá hợp lý ở khu dân cư đông đúc – nơi nhu cầu thuê dài hạn luôn ở mức rất cao.
Chính vì vậy, phương án Golden Visa 250.000 EUR thông qua hình thức chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở đang trở thành “điểm sáng” của thị trường.
Mô hình này cho phép nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 250.000 EUR nhưng vẫn có thể sở hữu tài sản tại các khu vực trung tâm Athens có lợi suất cao nhất như: Kipseli, Exarchia, Metaxourgeio, Piraeus, Trung tâm Athens.
Đây cũng chính là các khu vực có nhu cầu thuê thực tế mạnh nhất nhờ lượng sinh viên, người lao động trẻ, chuyên gia nước ngoài và dân nhập cư dài hạn.
So sánh lợi suất cho thuê bất động sản giữa các thành phố Hy Lạp.
Golden Visa 250.000 EUR tạo ra lợi thế lợi nhuận vượt trội
Điểm đặc biệt của phương án 250.000 EUR nằm ở giá trị đầu tư thấp hơn đáng kể nhưng vẫn tiếp cận được khu vực có lợi suất cao nhất. Từ đó, nhà đầu tư dễ đạt dòng tiền cho thuê tốt hơn. Các khu vực trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cao hơn cùng thanh khoản thị trường tốt hơn
Trong khi nhà đầu tư 800.000 EUR phải tập trung vào phân khúc căn hộ lớn, lợi suất thấp, thì nhà đầu tư 250.000 EUR lại có thể tham gia trực tiếp vào phân khúc căn hộ nhỏ cho thuê dài hạn, vốn là “mỏ vàng” thực sự của thị trường Athens.
Nói cách khác, chương trình Golden Visa 250.000 EUR hiện tạo ra sự kết hợp hiếm có giữa:
- Chi phí đầu tư thấp
- Tỷ suất lợi nhuận cao
- Tiềm năng tăng giá vốn mạnh
- Vẫn đủ điều kiện nhận cư trú châu Âu
Đây được xem là phương án có hiệu quả đầu tư tốt nhất trong toàn bộ thị trường Golden Visa Hy Lạp hiện nay.
Athens không chỉ có dòng tiền tốt mà còn tăng giá mạnh nhất
Ngoài lợi suất cho thuê cao, Athens còn đang là khu vực tăng trưởng giá bất động sản mạnh nhất Hy Lạp.
Theo dữ liệu từ Spitogatos, giá bất động sản tại trung tâm Athens đã tăng khoảng 12% trong năm 2025. Khu Tây Athens tăng khoảng 12,5%.
Nguyên nhân chính đến từ: thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê dài hạn, nhu cầu thuê tăng mạnh cùng với dòng vốn quốc tế đổ vào Hy Lạp. Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh của kinh tế và du lịch và lượng người nước ngoài định cư ngày càng lớn
Tỷ lệ người dân Hy Lạp đi thuê nhà cũng đã tăng từ 22,8% năm 2010 lên hơn 30% vào năm 2024 theo Eurostat, cho thấy nhu cầu thuê dài hạn đang tăng rất mạnh.
Đối với nhà đầu tư Golden Visa, điều này đặc biệt quan trọng vì lợi nhuận không chỉ đến từ dòng tiền cho thuê mà còn đến từ khả năng tăng giá tài sản trong chu kỳ nắm giữ 5–7 năm.
Quy định mới khiến bất động sản cho thuê dài hạn trở nên hấp dẫn hơn
Theo quy định sửa đổi của chương trình Golden Visa từ tháng 9/2024, các bất động sản thuộc diện visa vàng không còn được phép khai thác Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.
Điều này khiến thị trường chuyển dịch mạnh sang cho thuê dài hạn.
Trong bối cảnh đó, những khu dân cư có nhu cầu ở thực cao như Kipseli, Patisia hay Exarchia lại càng trở nên hấp dẫn hơn, bởi giá mua vẫn còn hợp lý trong khi nhu cầu thuê dài hạn luôn ổn định.
Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện ưu tiên phương án chuyển đổi bất động sản thương mại sang căn hộ dân cư tại Athens để tối ưu cả dòng tiền lẫn khả năng tăng giá.
Golden Visa 250.000 EUR: Cửa sổ cơ hội hiếm còn lại tại Athens
Việc Hy Lạp nâng ngưỡng đầu tư lên 800.000 EUR tại Athens khiến cơ hội tiếp cận thị trường trung tâm ngày càng khó hơn đối với phần lớn nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, lộ trình 250.000 EUR gần như là “cửa sổ cơ hội cuối cùng” để sở hữu bất động sản tại Athens cùng quyền cư trú châu Âu, tối ưu tỷ suất lợi nhuận cũng như tận dụng đà tăng giá mạnh của thị trường Hy Lạp.
Đặc biệt, khi so sánh với các khu vực khác của Hy Lạp hoặc các lựa chọn Golden Visa giá cao hơn, phương án 250.000 EUR tại Athens hiện được xem là lựa chọn có hiệu suất đầu tư vượt trội nhất cả về dòng tiền lẫn tiềm năng tăng trưởng vốn.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
