Trong xu hướng toàn cầu hóa, đầu tư bất động sản tiếp tục là lựa chọn được nhiều gia đình Việt Nam ưu tiên khi tìm kiếm quyền cư trú hoặc quốc tịch tại châu Âu. Xu hướng này được ưa chuộng trên toàn thế giới nhờ vào tính ổn định của tài sản, khả năng tăng giá dài hạn và quy trình xét duyệt minh bạch đi kèm quyền lợi định cư châu âu to lớn cho cả gia đình.
Dưới đây là 5 quốc gia nổi bật, sở hữu chương trình đầu tư bất động sản kèm quyền lợi định cư hấp dẫn, chi phí hợp lý và phù hợp với nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn cho năm 2026.
Hy Lạp: Đầu tư từ 250.000 Euro với thị trường phục hồi mạnh mẽ nhờ du lịch và nhu cầu thuê nhà tăng cao
Hy Lạp tiếp tục là điểm đến hàng đầu của nhà đầu tư Việt Nam nhờ mức đầu tư bất động sản từ 250.000 euro tại nhiều khu vực và khả năng duy trì quyền cư trú mà không bắt buộc sinh sống.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Hy Lạp đã phục hồi rõ rệt, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo Ngân hàng Hy Lạp, giá nhà toàn quốc tăng 13,9% năm 2023 và tiếp tục tăng 11,1% trong năm 2024. Riêng Athens ghi nhận mức tăng 12–15% nhờ hơn 33 triệu lượt du khách quốc tế mỗi năm, tạo ra nhu cầu thuê ngắn hạn vượt nguồn cung. Chính môi trường phát triển du lịch bền vững và làn sóng chuyển dịch sản xuất nhẹ sang Nam Âu đã giúp Hy Lạp duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, trở thành thị trường hấp dẫn đối với nhà đầu tư muốn kết hợp quyền cư trú với tiềm năng tăng giá tài sản.
Malta: Quyền thường trú linh hoạt với lựa chọn thuê hoặc mua bất động sản tùy chọn 14.000 Euro và 375.000 Euro
Malta là quốc gia có chương trình thường trú nhân nổi bật trong khu vực khi cho phép nhà đầu tư chọn thuê hoặc mua bất động sản để đáp ứng yêu cầu tham gia MPRP.
Với hình thức thuê, nhà đầu tư cần thuê nhà theo mức quy định từ 14.000 euro mỗi năm tùy địa phương; còn nếu mua nhà, mức tối thiểu từ 375.000 euro tùy khu vực.
Quyền thường trú có thể đi kèm bốn thế hệ gia đình mà không cần cư trú thực tế, tạo sự linh hoạt cho các gia đình Việt Nam muốn mở rộng quyền tiếp cận châu Âu nhưng vẫn sống tại Việt Nam.
Tiềm năng bất động sản Malta duy trì ổn định nhiều năm. Báo cáo của Cơ quan Thống kê Malta ghi nhận giá nhà tăng 8,1% trong năm 2023 và thêm 5,5% trong nửa đầu 2024, cho thấy thị trường phát triển bền vững, không tăng nóng nhưng ít rủi ro, phù hợp với những nhà đầu tư ưu tiên an toàn tài sản.
Xem thêm:
Cyprus: Thị trường Địa Trung Hải tăng trưởng ổn định, phù hợp gia đình muốn an cư dài hạn khi đầu tư từ 300.000 Euro
Cyprus trở thành lựa chọn đáng cân nhắc với mức đầu tư bất động sản từ 300.000 Euro để nhận thường trú cho cả gia đình.
Nhà đầu tư chỉ cần có mặt tại quốc gia này hai năm một lần, phù hợp với những gia đình bận rộn nhưng vẫn muốn duy trì quyền cư trú tại châu Âu.
Bất động sản Cyprus ghi nhận mức tăng trưởng ổn định nhờ kinh tế phục hồi và dòng vốn quốc tế đổ vào các thành phố lớn. Theo RICS Cyprus, giá nhà tăng 7–9% mỗi năm trong giai đoạn 2022–2024, đặc biệt tại Limassol và Larnaca – nơi nhu cầu nhà ở của chuyên gia nước ngoài tăng cao.
Du lịch Cyprus đạt hơn 3,8 triệu lượt khách trong năm 2023, giúp phân khúc căn hộ ven biển có tỷ lệ lấp đầy cao và khả năng cho thuê tốt. Sự ổn định của thị trường khiến Cyprus trở thành lựa chọn cân bằng giữa chi phí và chất lượng sống.
Hungary: Thẻ cư trú 10 năm và thị trường bất động sản Trung Âu tăng ổn định với hình thức đầu tư chỉ từ 250.000 Euro
Hungary đang nổi lên như điểm đến đầu tư đáng chú ý tại Trung Âu nhờ chương trình cấp thẻ cư trú 10 năm thông qua đầu tư vào quỹ phát triển bất động sản từ 250.000 Euro.
Nhà đầu tư không phải cư trú dài hạn và có thể làm việc, kinh doanh hoặc sinh sống tại Hungary tùy nhu cầu. Bất động sản Hungary, đặc biệt ở Budapest, ghi nhận mức tăng trưởng ổn định dù thị trường được kiểm soát chặt chẽ.
Theo Ngân hàng Quốc gia Hungary, giá nhà tại Budapest tăng trung bình 8–10%/năm trong giai đoạn 2021–2023 và tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ trong 2024 nhờ nhu cầu ở thực và lượng sinh viên quốc tế lớn.
Vị trí trung tâm châu Âu giúp Hungary hưởng lợi từ các tuyến giao thương và làn sóng dịch chuyển việc làm trong khu vực, làm tăng nhu cầu nhà ở cho thuê dài hạn và tạo biên độ tăng giá bền vững cho nhà đầu tư.
Thổ Nhĩ Kỳ: Đầu tư từ 400.000 USD. Quốc tịch nhanh với chi phí hợp lý và thị trường bất động sản năng động
Thổ Nhĩ Kỳ không thuộc EU nhưng vẫn nằm trên bản đồ đầu tư nhờ vị trí chiến lược sát châu Âu và chương trình quốc tịch thông qua mua bất động sản từ 400.000 USD. Hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ là vĩnh viễn và có tính truyền thừa.
Sau khi giữ tài sản trong ba năm, nhà đầu tư có thể bán bất động sản và tiếp tục không cần cư trú. Hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ mở ra cơ hội miễn thị thực hơn 110 quốc gia và đặc biệt là visa doanh nhân E-2 để vào Mỹ.
Thị trường bất động sản của nước này tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại Istanbul, là trung tâm tài chính lớn nhất khu vực. Theo Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ, giá nhà thực tăng 32% trong năm 2023 (sau khi điều chỉnh lạm phát), phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế tại các khu vực đô thị lớn. Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư muốn quốc tịch nhanh, chi phí phải chăng và thị trường có thanh khoản tốt.
BẢNG SO SÁNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KÈM QUYỀN LỢI ĐỊNH CƯ CỦA 5 QUỐC GIA
| Quốc gia | Mức đầu tư yêu cầu | Loại hình đầu tư | Yêu cầu cư trú | Quyền lợi chính | Tiềm năng thị trường BĐS |
| Hy Lạp (Greece) | Từ 250.000 Euro tại nhiều khu vực trung tâm theo hình thức chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở | Mua bất động sản | Không bắt buộc cư trú | Quyền cư trú lâu dài; gia đình 3 thế hệ | Giá nhà tăng 13,9% năm 2023 và 11,1% năm 2024 (Ngân hàng Hy Lạp). Athens dẫn đầu châu Âu về tăng giá. |
| Malta (MPRP) | Thuê nhà từ 14.000 Euro/năm hoặc mua từ 375.000 Euro, được bán sau 5 năm | Thuê hoặc mua bất động sản | Không bắt buộc cư trú | Thường trú cho 4 thế hệ; quyền di chuyển Schengen | Giá nhà tăng 8,1% năm 2023 và 5,5% nửa đầu 2024. Nguồn cung hạn chế, thị trường ổn định. |
| Cyprus | Mua bất động sản từ 300.000 Euro | Mua bất động sản | Có mặt 1 ngày/2 năm | Thường trú vĩnh viễn; không cần gia hạn | Giá nhà tăng 7–9% mỗi năm giai đoạn 2022–2024 (RICS). Nhu cầu mạnh tại Limassol & Larnaca. |
| Hungary | Đầu tư quỹ phát triển BĐS từ 250.000 Euro | Đầu tư quỹ bất động sản | Không bắt buộc cư trú | Thẻ cư trú 10 năm dài nhất châu Âu; cho phép làm việc, cho phép gia hạn. | Giá nhà Budapest tăng 8–10%/năm (2021–2023). Nhu cầu thuê cao nhờ sinh viên & chuyên gia quốc tế. |
| Thổ Nhĩ Kỳ (Quốc tịch) | Mua bất động sản từ 400.000 USD | Mua bất động sản | Không bắt buộc cư trú | Quốc tịch nhanh; miễn thị thực 110 nước; đủ điều kiện xin visa E-2 vào Mỹ | Giá nhà tăng 32% năm 2023 (đã điều chỉnh lạm phát – TUIK). Istanbul là thị trường tăng mạnh nhất. |
Xem thêm:
- Người Việt đang xây dựng tương lai tại Hungary như thế nào?
- Con Đường Định Cư Châu Âu Bền Vững, chỉ từ 250,000 Euro với Chương Trình Guest Investor của Hungary
- Visa “Guest Investor Program” Hungary: Cánh cửa định cư châu Âu nhanh chóng với hình thức đầu tư được hoàn vốn
- Top chương trình đầu tư định cư châu Âu tốt nhất năm 2025 cho gia đình 3 thế hệ
- Visa Phi Lợi Nhuận Tây Ban Nha – Định cư Châu Âu không cần đầu tư
- Visa Phi Lợi Nhuận Tây Ban Nha: Tấm Vé Định Cư Châu Âu cho người có tài chính ổn định
- Tính đến tháng 10/2024, Hy Lạp có 12.577 đơn đăng ký chương trình Golden Visa
- So sánh chi phí sinh hoạt và mức sống tại Hy Lạp, Malta và các quốc gia khác
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
